क्या आप अपनी संपत्ति बेचने की सोच रहे हैं? थोड़ी सी तैयारी से आप बेचने की प्रक्रिया तेज़ कर सकते हैं और कीमत भी सुधार सकते हैं। नीचे सीधे, आसान और व्यावहारिक स्टेप दिए हैं जिन्हें अपनाकर आप जोखिम कम कर सकते हैं।
सबसे पहले, कीमत ठीक रखें—महंगी या सस्ती दोनों ही नुकसानदेह हो सकती हैं। लोकल मार्केट का सर्वे करें: आसपास बिक रही इसी तरह की प्रॉपर्टी की कीमतें, बिक्री में लगने वाला औसत समय और लोकप्रिय सुविधाएँ जानें। एक भरोसेमंद वैल्यूएटर या रियल एस्टेट एजेंट से फेयर वैल्यू लें ताकि आप आरंभिक मांग सही रख सकें।
दस्तावेज सही और क्लियर होने से बिक्री आधी हो जाती है। ये ज़रूरी पेपर्स साथ रखें: रजिस्ट्रेशन/प्रवेश प्रमाण, खसरा-खाता/नक्शे, इनकम/प्रॉपर्टी टैक्स रसीदें, बिल्डिंग मंजूरी और न कोई बंधक (encumbrance) हो। विक्रेता और खरीदार दोनों को टाइटल क्लीन रखने के लिए 12 साल का एंकम्ब्रंस सर्टिफिकेट निकाल लें। लीगल मुद्दों के लिए वकील से तेज़ कंसल्ट करें—यहाँ छोटी चूक बाद में बड़ा खर्च करा सकती है।
बिक्री के तरीके चुनें: ब्रोकर्स के साथ, ऑनलाइन पोर्टल्स पर डायरेक्ट लिस्टिंग, नीलामी या स्थानीय एजेंट। ब्रोकर्स तेज़ विक्री और नेटवर्क देते हैं पर कमीशन लेते हैं; ऑनलाइन लिस्टिंग पर आप खुद कंट्रोल रख सकते हैं।
प्रॉपर्टी की प्रस्तुति (staging) असर डालती है। साफ-सुथरा, अच्छी फोटो और वीडियो रखें। दिन की रोशनी में बाहर और अंदर दोनों की क्लियर तस्वीरें लें; फ्लोर प्लान और बेसिक मेज़रमेंट दिखाएँ—खरीदार जल्दी निर्णय इसी पर करते हैं।
नेगोशिएशन में ठंडा दिमाग रखें। आरंभिक ऑफर पर भाव बढ़ाते समय प्रतिस्पर्धी लिस्टिंग और वैल्यूएशन बताइए। पेमेंट के लिए बैंक ड्राफ्ट, NEFT/RTGS जैसी ट्रेसेबल तरीकों को प्राथमिकता दें। बड़े हिस्से के लिए ईएमडी agreement करवा लें और रिसीव करने की रसीद लें।
बिक्री के बाद रजिस्ट्री और स्टाम्प ड्यूटी समय पर कराएँ। कैपिटल गेन्स टैक्स के नियम और छूट पर कर सलाहकार से बात करें—राहत के विकल्प (जैसे सेक्शन 54/54F) उपलब्ध हो सकते हैं लेकिन केस-बाय-केस निर्भर करते हैं।
अंत में, आम गलतियों से बचें: अधूरे दस्तावेज, गलत प्राइसिंग, नकद ही पेमेंट मांगना और बिना वकील के फाइनल सैटलमेंट। थोड़ा समय और सही सलाह खर्च करने से आप बड़ी परेशानियों से बच जाते हैं।
नीचे एक त्वरित चेकलिस्ट देखें ताकि आप हर कदम पर तैयार रहें।
अगर चाहें तो आपकी प्रॉपर्टी की बेसिक लिस्टिंग स्कोर या दस्तावेज चेक करने में मदद कर सकता/सकती हूँ—बताइए कहां से शुरू करना पसंद करेंगे?
2024 के बजट में कर संरचना में महत्वपूर्ण बदलाव किए गए हैं, विशेष रूप से रियल एस्टेट और निवेश क्षेत्रों में। सबसे उल्लेखनीय परिवर्तन संपत्ति बिक्री पर इंडेक्सेशन लाभ का हटाया जाना है। इसके साथ ही लंबी अवधि पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) कर दर को 10% से बढ़ाकर 12.5% कर दिया गया है।
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